卓尔发展武汉客厅文艺范不彰自显

　　相信凡是见过武汉客厅的人，都能一眼记下这个文艺范儿十足的独特楼盘。可武汉客厅从来不是以貌取胜，美型之余更以过硬实力震慑四方。初见武汉客厅，不禁被其高端配套所折服，也忍不住为其冒进狠狠捏了一把汗。试想要在三环外在一个没有任何基础的荒凉之地，砸重金打造全国级的文化会展中心与高档商业体需要怎样的魄力。一究武汉客厅的自信从何而来，方觉出乎意外而又意料之中……

　　何谓客厅，必是登堂入室必经之地，对一家来说是门面，于一个城市而言必是地标性的存在。武汉客厅展馆屋顶起伏延绵，乃是取地图上长江的武汉段，以这段不规则的波浪型作顶而成。 光看这天马行空的想象力与这份大气，武汉客厅算是够格了。

　　武汉客厅位于金银潭大道与宏图大道交汇处，为卓尔集团重金打造的明星楼盘，容积率2.50，绿化率25%。项目总面积超过150万平方米，总投资超过100亿元，包括：10万平方米的会展中 心、5万平方米的国际会议中心、10万平方米凸显地域文化特色的商业集群、120米的城市新坐标、3万平方米的民间藏品馆、10万平方米凸显地域文化特色的街区、20万平方米武汉文化艺术品 交易中心、50万平方米创意产业基地、数座配套艺术主题酒店。建筑类型包括高层公寓、写字楼、商铺、会馆等，可满足多样需求。

　　目前武汉客厅仅剩高层精装公寓在售，推出47—100平米房源，均价6500元/平米。此外，武汉客厅服务式纯甲级写字楼47—1285平米房源火爆在售，均价5888元/平米。

　　本文导读：

　　提示一:  政策助力，起步虽晚起点却高

　　提示二:  地铁交汇，开往未来的繁华

　　提示三:  眼光犀利，规划背后自有深意

　　提示四：三盘PK,美型之余气场完胜

　　提示五：精装公寓，引领都市新生活

　　提示一：政策助力，起步虽晚起点却高

 　　武汉客厅位于金银潭大道与宏图大道交汇处，标准的三环外的三环线外远城房。根据房产价值决定因素的传统定律（第一是地段，第二是地段，第三还是地段），武汉客厅的区域位置无丝 毫地利可言。周边配套环境也忍不住让人大跌眼镜，周边不是工地便是荒地。

　　本是先天不足，底子薄基础差的羸弱样，这一切皆因政策的大力扶持变得很不一样。项目规划之初便被列为国家级文化产业重点项目，湖北省重点支持项目，武汉市重点建 设项目，东西湖区重大建设工程，旨在打造武汉地标新标杆。诸多光环加身，起步虽晚但起点却高，这也是武汉客厅的底气之一。

　　2013年3月7日武汉客厅再次利落打响扩疆之战，伴随着一锤定音，东西湖将军路金银潭大道以北地块尘埃落定，武汉卓尔最终以2.295亿元底价拿下项目周边地块，楼面地价1208元/平。此地块总用地面积为75958.07平方米，其中：A地块规划用地总面积61180.67平方米，规划用地性质为商业用地，用于建设文化艺术品交易市场； B地块规划用地总面积14777.40平方米，规划用地性质为商务用地，用于剧院及相关配套设施建设。

　　此外，早有消息爆出，第22届金鸡百花电影节颁奖盛典将于10月份在东西湖区武汉客厅举行，相关筹备工作也已展开。届时武汉客厅金鸡鸣百花开，一个个长裙美女飘然而过，绝对是一件赏心悦目的饕餮盛宴。但有些忧心的是，目前宏图大道正在拓宽施工中，武汉客厅规划中的活动场地与希尔顿酒店也正活力全开建设之中，届时能不能顺利完工还需打个问号。

　　 提示二：地铁交汇，开往未来的繁华

　　受制于周边环境，目前武汉客厅存在交通不便，生活设施极度匮乏的窘境。而且周边楼盘均为在建，还未形成常住人群。目前只有216、290、291、296、563几路公交车可直达项目部。不过这种窘境也只是暂时的。待地铁开通，文化会展中心投入使用，全国性乃至世界级的文化会展将在此举行，知名商铺也将入驻，交通与人气势必前进一大步。

　　可以说，武汉客厅周边交通规划的最大亮点就是地铁。未来地铁2、3、8号线在项目附近霸气交汇，得天独厚令人期待。建成通车后便无需再忍受堵车之烦恼，有足够的理由相信，地铁能将武汉客厅带往未来的繁华。

　　如下图，地铁口就设在武汉客厅项目出口处，淡粉色的是2号线延长线，绿色是3号地铁线，桃红色的是8号线。看图片可一目了然，2号线与3号线可在附近站点同站换乘，且与机场线贯通！

 　　提示三：眼光犀利，规划背后自有深意

 　　对比武汉客厅如今建设之中的凌乱摸样与规划图中的器宇轩昂，着实令人备受打击，也让人不禁要质疑自个儿当初是否看走了眼。难道武汉卓尔真会“傻”得在三环外砸重金来建一个空城？答案当然是否定的，武汉客厅绝非扶不起的阿斗，仔细一琢磨就会明白武汉客厅规划背后自由深意：

　　武汉客厅西邻常青花园，背靠盘龙城，东南方离后湖大道不远，规划有3条地铁线途经项目，临近三环线，周边道路也进行了拓宽，未来交通通达便利。武汉客厅未来的发展的出路就在于依仗常住人群，更要吸引周边居民前来消费。如果能牢牢扣住黄陂以及常青和百步亭两大社区，还愁没有客源！

　　可以说，武汉客厅之所以如此大手笔，很大程度上也是瞅准了盘龙城规划漏洞的空子以及常青与后湖块大型高档商业配套的缺失。立足自身，并吸引周边的居民前来吃喝玩乐，武汉客厅才有大发展，周边方能大繁荣。

 　　提示四：三盘PK，美型之余气场完胜

　　在金银潭大道与宏图大道路口处，武汉客厅、海昌天澜、保利·公园家呈三盘鼎立之态势，区位相近、配套共享，因此关于这三个楼盘的比较也一直不绝于耳。具体区位分布可见下图：

　　定位本就不同，自然不可一概之论。武汉客厅为40年产权小产权公寓，商用水电，依托强大的配套与交通，无疑更适合用作投资。而海昌天澜和保利·公园家均是70年产权住宅，目标群定位也是刚需一族。

　　而说到竞争楼盘对武汉客厅的态度，笔者私以为颇有些“吃不到葡萄说葡萄酸”的意味儿，一面不屑地喊着“一个还没发展起来的武汉客厅牛气什么”，一面自我安慰着“对面就 是武汉客厅担心什么”！不得不说，武汉客厅雄霸一方，它的强势进驻给整个区域发展都注入了活力。就连海昌天澜和保利·公园家的业主也无法否认，武汉客厅其实一直都是他们的定心丸。武汉客厅美型之余气场完胜！

同区位新房对比
项目名称(点击查看详细信息)	武汉客厅	海昌天澜	保利·公园家
项目地址	东西湖区金银潭宏图路8号	金银潭大道96号	宏图大道6号
户型	47—100平米精装公寓	96—133平米两房三房	75—125平米住宅
产权年限	40年	70年	70年
装修	精装	毛坯	毛坯
天然气	不通	通气	通气
参考单价	5288（目前仅剩高层6500）	6600	6400
置业门槛	100平米首付18万左右	100平米首付21万左右	100平米首付20万左右
项目容积率	2.5	2.14	1.49
项目绿化率	25%	38%	35%
几梯几户	4梯20户	2梯4户	2梯4户
最高楼层	29	33	11
亮点配套	文化会展中心与文化街区	极地海洋世界，自配幼儿园小学	只有商量商铺
编辑提醒	40年产权，商用水电，更适合投资；4梯20户，电梯难免拥挤；西向与北向房源采光受影响	离高压线较近；周边暂时交通不便，制约发展；入住率未达到，一期交房天然气开通成难题	商业与教育配套薄弱，主要依赖对面的武汉客厅与海昌天澜

 　　提示五：精装公寓，引领都市新生活

　　犹记2012年10月28日武汉客厅首次开盘之时，大厅里人海人海，只为购得一房。如今在网络上随便一搜，凤凰网等知名媒体“武汉客厅精装配套刷新楼市记录”“武汉客厅1500套精装公寓日光”的报道仍名列其中，见证着那段疯狂。

　　目前武汉客厅所剩房源不多，仅剩高层公寓在售，均价6500元/平米。后期推出房源也将以写字楼、商铺为主，很难再现精装公寓。无怪乎那些果断出手的武汉客厅业主高调喊道，“买自己的房，让别人后悔去吧”！

　　知己知彼，扬长避短，武汉客厅一直都深谙差异化竞争之道，亦是身体力行的奉行者。推出47—100平米房源，虽为小产权公寓却给了购房者充裕的选择。此外，独辟蹊径推出精装房源，省去了购房者繁琐糟心的装修麻烦。立体感十足的外形设计与公寓式的内部结构，给人以全新的住房体验。但需要提醒的是，武汉客厅的电梯必须要非常强悍，方能应付4梯20户的的高强度需求。

　　发展总是伴随着阵痛，开天辟地般地跃进更是如此。回望开盘时的疯狂，展望未来的惊艳脱变，方觉武汉客厅意料之外而又清理之中。请耐心等待给它时间来证明，一切的等待都是值得的！