828米世界第一高楼迪拜塔诞生 极尽奢华

　　被2009年底债务危机“折腾”不轻的迪拜终于迎来扬眉吐气之日。今天(5日)，历时5年、耗资10亿美元的全球最高大楼迪拜塔(BurjDubai)正式竣工迎客。迪拜塔的建筑高度达828米，是世界第一高楼，也是世界上第一座高度超过800米的建筑。

不过，在经历了全球金融危机和迪拜债务危机的双重打击后，极尽奢华之风的迪拜塔未来之路更加扑朔迷离。

迪拜塔“楼高我为峰”

今天零时，高达275米“迪拜喷泉”成为迪拜塔落成典礼上的一个亮点，在6000多盏彩灯和25种颜色的投影机的映衬下，喷泉“跳起欢快的舞蹈”，带来绚丽的声光视觉盛宴；璀璨的烟花呼啸着升腾，把夜空照得亮如白昼，色彩缤纷；扑朔迷离的激光瞬间变幻，把塔身映射得无比华丽。迪拜塔被点亮了，阿联酋副总统、总理兼迪拜酋长谢赫·穆罕默德·马克土姆当地时间昨天晚上8点亲自主持了竣工仪式。之所以选择在2010年1月4日(当地时间)开幕，是为了配合马克土姆登基4周年的庆典。

全球约有20亿人通过电视收看直播，有400多家全球媒体参与报道，而负责转播落成典礼的迪拜媒体公司将启用最新的数字高清传输设备。

这座位于迪拜市区的摩天大楼建于2004年9月，由阿联酋国营地产公司艾马尔开发，美国SOM建筑设计公司设计，韩国三星物产负责建造。迪拜塔基座造型为伊斯兰建筑风格，采用了六瓣的沙漠之花，整个大楼外形呈“Y”型，由三个建筑主题逐渐连贯成为一个核心体，并螺旋上升，至顶部转换为尖塔。

从迪拜塔建筑图纸浮出水面之时起，它的高度便成为一个谜，历经数次修改。据了解，最初迪拜塔高度仅为560米，后来经SOM重新设计后高度调整为650米，随后又追加到705米，目前的高度已经是第七次修改方案。

此前媒体报道，迪拜塔的高度为818米或者824米。但从建造伊始，艾马尔公司便保持低调，一直不肯透露具体的数据，只是表示大楼将超过800米，远高于目前世界第一高楼台北101大楼，后者高度为508米。在开幕礼上谜底终于揭开，迪拜塔高达828米。

SOM的结构工程师比尔贝克称，开发商艾马尔一直要求增加高度，但SOM也不知道到底可以建多高。“最后越建越高，我们能够达到的高度远高于原先所想的高度。”贝克说道。SOM公司表示，迪拜塔的落成为未来的摩天楼设下了一个新的基准。

　　开发商“触及技术之巅”

据了解，160层楼高的迪拜塔总共使用了33万立方米的水泥、3.14万吨的钢材和14.2万平方米的玻璃，最远可以从95公里外看到大楼。而楼内57部电梯的速度也超过了台北101大楼的电梯速度，高达每秒17.5米，那将是世界速度最快且运行距离最长的电梯。艾尔马地产公司的销售经理纳曼·阿塔拉说：“这一设计将触及技术所能达到的巅峰，在此之前没有一座建筑能修那么高。人们不得不开发能适应这种高度的新型电梯。”

世界最高的迪拜塔除了挑战高度极限，并拥有世界最高、最快的“智能型”电梯，一分钟内就可达到第124层的世界最高室外观景台。

迪拜塔共有57部电梯，运输长度世界第一，分别安装在塔内不同地区，访客、住户、上班族、饭店客人各使用不同电梯。塔内并没有直达所有160层楼的电梯，在第43、76和123层设有“转乘区”。位于塔中央的主电梯高504米，上升高度世界第一，超越台北101大楼电梯448米的纪录，几乎是纽约帝国大厦电梯(381米)的1.5倍。

迪拜塔“内涵”也达全球一流水准。大楼内部有1044间公寓、49层办公用楼和一家阿玛尼酒店。此前有媒体报道，1-39层为阿玛尼酒店，内部设计由乔治·阿玛尼亲自操刀设计，内含175间贵宾间和套房，将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。

除了39层以下的阿玛尼酒店，108层以上全为办公用楼，并在124层设有名为“Atthetop”的观景层，在晴朗天气下，游客最远可以看到80公里外的景色。

此外，迪拜塔还保持了多项世界纪录，除了最多楼层数、最高建筑、最高混凝土结构外，迪拜塔还拥有位于78层的全球最高的泳池以及位于158层全球最高的清真寺。

当然迪拜塔并非“一个人在战斗”，目前阿联酋迪拜世界的棕榈岛集团规划建造棕榈岛塔(NakheelTower)，其高度已由原来的750米调至1050米，科威特也规划建造高达1001米的丝绸之都(Madinatal-Hareer)均试图超过迪拜塔，坐上全球最高建筑的头把交椅。不过SOM公司表示，在未来10年内难有对手能超越迪拜塔。

　　购房者“高处不胜寒”

迪拜塔位于投资200亿美元的“迪拜塔繁华区”的核心地段，周围包括3万套住宅和全球最大的室内购物中心“迪拜购物城”，该购物中心将拥有1200多家商店和160家餐饮店。毫无疑问，迪拜试图将迪拜塔打造成迪拜新地标。

从开建之日起，迪拜塔就成了全球的焦点，曾爆出薪资问题，劳工每日只可获得约4美元报酬，导致在2006年时，部分劳工发起罢工，破坏车辆、办公用具等，损失达数百万美元。

金融危机后，原计划于2009年底建成被推迟到了2010年，并曾一度传言成为烂尾楼。金融危机加上债务危机使得迪拜政府深陷其中，投资者信心受到严重打击，迪拜塔建成后的前途显得不太乐观。

英国《泰晤士报》表示，谁都不知道迪拜塔将会成为一个繁荣社区还是成为一个鬼城，迪拜塔或许将成为迪拜鲁莽的终极象征。

迪拜的房价在过去的一年中下滑了50%，曾经于2008年高价买入迪拜塔内住宅的投资者们面临的是巨额亏损，虽然开发商称所有的住宅已经全部售出，但迪拜塔能否全部住满显然要打个问号。有分析师表示，迪拜近三分之一的房子将会被闲置。

据当地房地产中介介绍，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米售价折合人民币达5.6万元，2008年时爆炒到每平方米20万元人民币，眼下已下降到每平方米7万元人民币，等于高位时的三折。

有人说，现在迪拜的成功全该归功于阿联酋副总统、总理兼迪拜酋长马克土姆的“远见”，马克土姆的一句名言翻成中文就是“光说不练，假把式”。不可否认，迪拜在其带领下，取得了迅猛发展，但现在危机后的迪拜政府却欲撇开责任。

在迪拜塔附近游览的游客表示，“看上去很棒，但我们都知道迪拜现在深陷危机，要改变这种状况显然比建造一座大楼困难得多。”

开发商艾马尔公司已于2009年6月与迪拜控股(DubaiHolding)合并，虽然开发商称住宅已经全部售出，但具体的细节并未公布。有报告称迪拜塔所处的城区的房地产价格较一年前最高点已经下降了77%，加之美国标准普尔评级公司早前已把这两家公司评级均下调为“垃圾债券”级别。迪拜塔虽然已经开门迎客，但是楼价下跌掩饰不住未来萧条的趋向。