社保新规满5年释放大批刚需 楼市连着俩月签约超万套

　　距离6月份结束还有4天，但多数业内人士认为楼市“红六月”已成定局。　

　　综合北京住建委和北京中原市场研究部统计数据，截至6月25日，6月以来新房签约9158套，预计全月北京新房签约将达到11500套，有望成为年内的最高值，是继5月后今年第二个签约超过万套的月份。而在二手房市场，截至6月25日，6月以来二手房签约9888套，预计全月二手房签约量在12500套左右。值得一提的是，北京二手房市场已连续4个月成交量接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。 

　　至此，今年以来北京已成交的新建住宅成交量为45555套，已成交的二手住宅为52085 套。而分析机构更乐观预测，在接下来的几天里，一、二手住宅的成交量都会在2000套以上，这也意味着今年上半年北京住宅能卖掉10万余套。 

　　楼市成交量突然持续增长，在21世纪不动产分析师粟日看来一点也不意外。粟日的解释是：“与限购令的社保证明有关。以北京为例，出台限购令的时间是2011年2月16日，而成交量爆发点刚好也是今年2月份，与限购令所规定的社保证明期限，达成了高度的一致。”同时， 粟日认为新《劳动合同法》是从2008年1月1日起正式实施，要求所有正规单位给员工缴纳社保，到2013年1月正好是5年。从理论数据上推测，2013年会有更多人具备在京购房资格，成交量应该继续保持增长。从这个意义上说，2012年是此轮调控的底部，是有道理的。 

　　但21世纪不动产和世邦魏理仕昨日同时表态，即使成交量上涨，房价未来几个月也不会大涨，无论是首次置业和有能力购买二套房的消费者数量都有限。