八月第二周高端新房环比首周上涨26.31%

概述：根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，8第二周（5-11日）高端二手住宅成交31套，环比首周下降36.73%，同比上月同期下降42.53%；高端新房成交72套，环比首周上涨26.31%，同比上月同期上涨111%。

一、八月第二周高端二手住宅成交31套

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，8第二周（5-11日）高端二手住宅成交31套，环比首周下降36.73%，同比上月同期下降42.53%。

八月第二周高端二手房成交量同环比均呈现下降，高端二手住宅自4月份以来成交量持续处于小幅度的上涨中，主要成交支撑以“免税房”为主力，随着这部分房源逐渐被消化及面临涨价局面，是成交量有所缩减的一大原因；同时当前依然处于房价的稳定期，观望情绪仍存，从套均面积来看，呈现上涨，改善性需求占据主导，“急切度”并不高。

丽兹行郑海燕认为，八月份第二周成交量的小幅下滑并不能代表整月的成交走势，对于“金九银十”的影响主要在于下半月的成交量趋势。

二、八月第二周高端新房成交72套

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，8月第二周（5-11日）高端新房成交72套，环比首周上涨26.31%，同比上月同期上涨111%。

高端新房网签量显示，8月第二周高端期房（2011年1月份以后入市期房）成交72套，单楼盘来看，四合上院家园成交41套位居榜首，依然延续认购后的集中网签现状。润景名苑成交4套，位居单周成交前列。

8月第二周华侨城三期入市，共计165套期房入市，单价在40500元/平米；上周入市的远洋璟湖园与千章墅属于高端别墅楼盘，本身销售周期较长，在入市不足半个月的时间内，并未有网签记录，同时认购率较低，千章墅仅有9套认购无网签，远洋璟湖园入市并未开盘，据了解远洋璟湖园并不打算大规模开盘，只针对前期意向客户做通知，开盘日期处于不确定状态。

丽兹行郑海燕认为，高端新房成交量并未出现预期的火爆局面，主要在于，根据丽兹行统计数据（2011年1月份后入市期房作为统计样本），支撑新房成交量的动力主要源自新入市楼盘的集中销售，而当前相比较而言虽然入市量较年后略有上涨，但以别墅产品为主，后期供给量不足，超过百分之七十的高端楼盘进入到现房销售阶段，库存量减少，是成交量处于低位的主要原因所在。